-
Ольга, 36 лет
Вязьма -
Денис, 23 года
Санкт-ПетербургПривет, рад знакомству -
Елена, 53 года
НефтеюганскДобрый вечер. -
Александр, 41 год
Москва -
Андре, 37 лет
Новомосковск -
Александр, 39 лет
МоскваВстречусь с приятной,для секса!Есть реальные ? -
Ден, 39 лет
Смоленск -
akpolo, 32 года
Москва -
Алексей Павлов, 39 лет
Каменск-Шахтинский -
БОРИС, 57 лет
МоскваХочу Вас пригласить на свидание
Знакомства: любовь, общение, чат, дневники, фото Знакомства по SMS
Наверх
Счастливый, 40 - 28 мая 2011 23:52
Все
Часть №1
Эпиграф
«…Люди как люди, только жилищный вопрос их испортил…»
Воланд
В конце января обратилась одна девушка с работы по имени Лена (что-то мне везет на Лен с проблемами) и попросила помочь.
Ситуация произошла такая:
Нашкребла значит, Лена денежек и решила квартирку в ипотеку взять для себя и дочки. Вот только в вопросах покупки недвижимости Лена не особенно разбиралась и обратилась к известным профессионалам в этих вопросах ООО «Л.».
Те, как истинные спецы ринулись помогать. При этом заключили договор Агентский
По агентскому договору они должны были помочь Лене в поиске нормального объекта недвижимости и т. д.
Вроде нашли нормальную квартирку – не особенно дорогую, но уютную. Заключили предварительный договор, по которому Лена платит «гарантийную сумму» в размере 150 000 руб., которая в случае, если Лена передумает покупать хату останется у продавца. При этом в договоре указано, что если банк откажет в выдачи ипотеки или у него отзовут лицензию и поэтому хата не будет купленной по этой причине, то сумма так же переходит к продавцу.
Однако, Лена понадеялась на добросовестность риэлтора и это было не гуд.
Целый месяц риэлтор вынимал ей мозг тем, что пытался натянуть техпаспорт на требования банка, ибо выяснено было, что банк не дает ипотеку потому, что хата по метражу не проходит по требованиям банка, более того, банку очень не нравится, что в хате неузаконенная перепланировка.
Не знаю и не уверен, что они там делали и делали ли вообще, но миру чудо явлено не было, банк как стоял на своем, так и остался стоять, но деньги Лена за дополнительные услуги заплатила.
Видя, что все эти телодвижения и не видя результата Лена в конечном итоге отказалась и от риэлтора и от покупки квартиры, просила только вернуть деньги, а именно 150 000 руб.
Сначала Продавщица излагала желание вернуть сначала всю сумму, потом только 90 000 руб., а потом вообще обиделась и сказала, что ничего не отдаст (еще бы, 150 000 р. на дороге не валятся).
Переговоры, в которых я участвовал результата не принесли.
Пришлось обращаться в суд.
Надо признаться я не видел абсолютно всего маразма в юриспруденции, но видел многовато, однако, то что я увидел заставило меня ухуеть.
Добавить комментарий
Комментарии: 14
[I]44-г- 112
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
президиума Ростовского областного суда
г. Ростов-на-Дону 22 сентября 2011 г.
...
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум П О С Т А Н О В И Л: решение мирового судьи судебного участка № 2 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 03 июля 2008г. и апелляционное определение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 апреля 2011г. отменить и дело направить председателю Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону для передачи мировому судье по подсудности.
Председательствующий
http://oblsud.ros.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1& amp;id=61400001109231557117811001260649[/I]
Это дело?
Показать ответы (1)
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
президиума Ростовского областного суда
г. Ростов-на-Дону 22 сентября 2011 г.
...
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум П О С Т А Н О В И Л: решение мирового судьи судебного участка № 2 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 03 июля 2008г. и апелляционное определение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 апреля 2011г. отменить и дело направить председателю Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону для передачи мировому судье по подсудности.
Председательствующий
http://oblsud.ros.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1& amp;id=61400001109231557117811001260649[/I]
Это дело?
Отлично !) технично "сделал" этих риэлтеров - они совсем страх потеряли !) мне тоже предстоит в начале июня выводить на чистую воду агентов-аферистов :)
Показать ответы (3)
Грац с победой.
Только вот я чуток не понял вопрос с авансом. Если не ошибаюсь (говорю абсолютно навскидку, т.к. никогда этим не занимался), аванс в зависимости от того, по чьей вине не состоялась сделка, не возвращается, возвращается полностью или в двойном размере. Так?
Показать ответы (2)
Только вот я чуток не понял вопрос с авансом. Если не ошибаюсь (говорю абсолютно навскидку, т.к. никогда этим не занимался), аванс в зависимости от того, по чьей вине не состоялась сделка, не возвращается, возвращается полностью или в двойном размере. Так?
Часть №2
Иск был подан со всеми причитающимися документами и само собой, что был указан адрес ответчицы в Ленинском районе. Она сама его написала на заявлении о взаимозачете требований по предварительному договору.
Подал я, значит, иск и ожидал подвоха. Ожидал потому, что слишком мне схема вся эта с отбором денег мошеннической показалась и естественно риэлтор будет защищать свои интересы, однако я не ожидал маразма.
В первый раз иск вернули. Вернули потому, что я якобы подал иск не в тот суд, потому, что якобы ответчица в другом районе живет, т. е. подсудность.
Я долго чесал репу почему так и наконец понял – судья перебирая документы обратил внимание на тот адрес, где раньше была прописана ответчица, а прописана она была в той хатке, которую продали. Заявление с новым адресом лежало через три приложения, но судья походу недочитал до того момента и решил, что есть вариант меньше поработать.
Я обиделся малость, накатал гневную жалобу на действия судьи и подал иск заново, причем на новом заявлении выделил адрес жирным шрифтом и подчеркнул.
Иск приняли, а в ответ на мою жалобу написали какую-то бессвязную хрень про правила постановки на паспортный учет по месту жительства. Я перечитал эту хрень раз 8, но так и не понял, что они хотели этим сказать. Очень хотелось довести это дело до квалификационной коллегии, но передумал в последний момент.
Начались заседания, причем мне на каждом заседании пришлось объяснять одно и то же, сложилось впечатление, что судья меня или не слушает или не хочет слушать.
Ответчица же приходила сама, без представителей, и в основном обращала внимание на формальную сторону взаимоотношений по предварительному договору.
Выяснилось, что ответчица еще и коллега моя по профессии…
На предпоследнем заседании вообще был цирк – ответчица уматала в Волгодонск защищать клиента, но не оставила ходатайства об отложении дела (просто уведомила), третьи лица почему-то небыли своевременно уведомлены о заседании, и при всем при этом судья отложила рассмотрение, хотя я возражал.
Момент истины настал 23.05.2011 г.
Пришла ответчица, но не одна, а с адвокатом, пришла юристка ООО «Л.», банк прислал маляву, что не прийдет.
Мне трахали мозг в течении 3 часов, но как трахали то, одними формальными нарушениями, при этом пытаясь ставить под сомнение сам тот факт, что я являюсь юристом.
С неустойкой я немного напутал и это еще больше их раззадорило, они даже смеялись надо мной…
Потом суд удалился в совещательную комнату, а потом иск мой удовлетворили в части основного долга, но отказали в неустойки (там порядка 4 000 р. было). Было забавно наблюдать как у трех юристов сразу (ответчицы, ее адвокатессы и юрисконсульта риэлтора) морды вытягиваются и становятся похожими на лошадиные.
Они там вроде кассацией грозились и встречным иском, но вот я только понять не могу на каком основании, то уже другая история.
Вся хитрость была в психологической обманке, в которую леди-юристки успешно угодили.
В исковом заявлении я намеренно написай половину фактов относительно стоящих, а половину притянутого за уши бреда. Для чего? Для того, чтоб увести внимание противника от реально значимых фактов, а именно того, что согласно нормам ГК и действующей практики сумма 150 000 р. содержала в себе черты задатка и в договоре носила природу задатка, хоть и не была так обозвана. Так вот задатка в предварительном договоре не может быть, любой задаток в рамках предварительного договора это аванс, а аванс возвращают, если сделка не случается.
К этому они не были готовы и давить на это я начал в самом конце.
Эпилог.
23.05.2011 г. Ленинский суд г. Ростова-на-Дону, спускаемся все вместе по лестнице.
Я: - «Ну что, кассацию подавать будете?»
Адвокат ответчицы надменным тоном: - «Конечно!!!»
Я: - Вперед и с песней!!!!!
Показать ответы (3)
Иск был подан со всеми причитающимися документами и само собой, что был указан адрес ответчицы в Ленинском районе. Она сама его написала на заявлении о взаимозачете требований по предварительному договору.
Подал я, значит, иск и ожидал подвоха. Ожидал потому, что слишком мне схема вся эта с отбором денег мошеннической показалась и естественно риэлтор будет защищать свои интересы, однако я не ожидал маразма.
В первый раз иск вернули. Вернули потому, что я якобы подал иск не в тот суд, потому, что якобы ответчица в другом районе живет, т. е. подсудность.
Я долго чесал репу почему так и наконец понял – судья перебирая документы обратил внимание на тот адрес, где раньше была прописана ответчица, а прописана она была в той хатке, которую продали. Заявление с новым адресом лежало через три приложения, но судья походу недочитал до того момента и решил, что есть вариант меньше поработать.
Я обиделся малость, накатал гневную жалобу на действия судьи и подал иск заново, причем на новом заявлении выделил адрес жирным шрифтом и подчеркнул.
Иск приняли, а в ответ на мою жалобу написали какую-то бессвязную хрень про правила постановки на паспортный учет по месту жительства. Я перечитал эту хрень раз 8, но так и не понял, что они хотели этим сказать. Очень хотелось довести это дело до квалификационной коллегии, но передумал в последний момент.
Начались заседания, причем мне на каждом заседании пришлось объяснять одно и то же, сложилось впечатление, что судья меня или не слушает или не хочет слушать.
Ответчица же приходила сама, без представителей, и в основном обращала внимание на формальную сторону взаимоотношений по предварительному договору.
Выяснилось, что ответчица еще и коллега моя по профессии…
На предпоследнем заседании вообще был цирк – ответчица уматала в Волгодонск защищать клиента, но не оставила ходатайства об отложении дела (просто уведомила), третьи лица почему-то небыли своевременно уведомлены о заседании, и при всем при этом судья отложила рассмотрение, хотя я возражал.
Момент истины настал 23.05.2011 г.
Пришла ответчица, но не одна, а с адвокатом, пришла юристка ООО «Л.», банк прислал маляву, что не прийдет.
Мне трахали мозг в течении 3 часов, но как трахали то, одними формальными нарушениями, при этом пытаясь ставить под сомнение сам тот факт, что я являюсь юристом.
С неустойкой я немного напутал и это еще больше их раззадорило, они даже смеялись надо мной…
Потом суд удалился в совещательную комнату, а потом иск мой удовлетворили в части основного долга, но отказали в неустойки (там порядка 4 000 р. было). Было забавно наблюдать как у трех юристов сразу (ответчицы, ее адвокатессы и юрисконсульта риэлтора) морды вытягиваются и становятся похожими на лошадиные.
Они там вроде кассацией грозились и встречным иском, но вот я только понять не могу на каком основании, то уже другая история.
Вся хитрость была в психологической обманке, в которую леди-юристки успешно угодили.
В исковом заявлении я намеренно написай половину фактов относительно стоящих, а половину притянутого за уши бреда. Для чего? Для того, чтоб увести внимание противника от реально значимых фактов, а именно того, что согласно нормам ГК и действующей практики сумма 150 000 р. содержала в себе черты задатка и в договоре носила природу задатка, хоть и не была так обозвана. Так вот задатка в предварительном договоре не может быть, любой задаток в рамках предварительного договора это аванс, а аванс возвращают, если сделка не случается.
К этому они не были готовы и давить на это я начал в самом конце.
Эпилог.
23.05.2011 г. Ленинский суд г. Ростова-на-Дону, спускаемся все вместе по лестнице.
Я: - «Ну что, кассацию подавать будете?»
Адвокат ответчицы надменным тоном: - «Конечно!!!»
Я: - Вперед и с песней!!!!!
